|
2022年房价是涨还是跌？该不该买房？这几个建议请收好！ 刚需买房要注意了，七年一遇的买房时机正在到来，为什么呢？我们来给大家先看看几个迹象，这是今年前三个月买房松绑的城市，有放开限购的，有上调了公积金贷款额度的，有下调了房贷利率的，现在全国首套房贷的平均利率已经从去年9月高点的5.73%降到了现在的5.28%，这还远远不够哈。 这里还有一个信号非常的特别，那就是降首付，重庆，兰州，菏泽等城市首套房的首付已经是从原来的三成降到了两成了，这两成首付什么概念啊？在过去的15年里，两成首付呢，只出现过两次，第一次是2008年，还有一次是2015年，当时的房地产也是惨成了现在的这副模样，但是呢，经过一系列的调控以后呢，全国的房价呢，都出现了增长，真的是有一点天晴了，雨停了，感觉自己又行了的意思，那么问题就来了，今年到底会出现跟当时一样的市场行情吗？现在这几季。下来之后，这个疗效到底怎么样呢？虽然说政策上很多城市已经开始鸣送秋波，暖风不断，但是大家内心呢却还是在犹豫着的，事实显示呢，现在的地产这圈确实太冷了，今年三暂某平台的法拍房的数量呢，已经是增加到了310万套，这什么概念？2018年的时候还只有2万套左右，说明大家现在都缺现金流啊，相信很多人现在呢都在观望啊，到底该买还是不该买，那今天呢，明确的告诉你啊，如果说你是刚需啊刚需，而且你是自助的，买别犹豫，对于刚需来讲呢，你是自助早晚都要买，眼下资金便宜，政策支持，这样的情况我们刚才也讲了，七年一遇，而且力度呢有可能还会加大，那现在不赶紧起来，看你还想等啥时候呢？买房跟着国家的风向走，那是不会错的，要是等到大部分人都回过神来，价格呢，又被哄抬上去了，可能这个时候就晚了，热门的城市啊，尤其如此，房地产呢？依然是我国经济的支柱，如果说地产衰，则众多产业亡，搞建设的，金融的都会受到影响啊，过去呢，地产贡献了大约30%左右的GDP，地方财银行很大一部分都是来自于地产，地产如果了带来的那就是一个系统性的金融风险。另外呢，看房地产呢，不要只看眼前的两年或者是三年，其实它真正的周期呢，可能会长达十年20年，而且对于不少城市来讲的人口还在增长，还有每年全国近千万的大学生毕业，未来三到五年，这些新涌进城市的人就需要安家置业啊，比如说杭州去年人口呢，增加了23.9万人，比如武汉去年人口增加了120多万，这些城市里的房子大概率还是会有一些上涨的，不过呢，现在出手的时候注意负债不要太狠了，因为今非昔比了，这步子迈的太大，小心扯着自己啊，想趁机炒房的劝大家洗洗睡吧。这一轮调。的都已经是掏到极致了，你还能咋掏啊？有数据统计啊，2015年前后，大家贷款的平均数量呢，大概是自己收入的四成，那么现在到多少了？现在已经涨到了六成，各地呢，为了精准打压投资客，那也是想尽了各种办法，比如现在杭州很多房子是锁死五年不能卖，那你的流动性啊就被锁死了，空手套白狼的事情绝对是做不成了，现在在宏观层面上要把泡沫呢从楼市里挤出来，挤到实体里啊，挤到股市里，去年很多政策呢，都在鼓励高端制造，新能源这样的行业，在推动资本市场制度的变革，要让钱流到能够推动未来长期价值的地方去，所以以后房子不会也不会暴涨，未来房地市场会回归到居住的属性，价格也会更加的趋向于它的真实价值，而且呢，以前呢。也是一股脑的涨，好的不好的通通都涨了，这种情况以后也不会出现了，未来房子两极分化会更加的明显，可能只有20%的房子呢，会涨得比较快，80%的房子可能不涨或者是微涨，有一些泡沫吹的太大的地方下跌，那也是非常正常的，像人口还在流入的，经济发达的一线新一线的城市还是会普涨，但是一些三四线的城市啊，资源枯竭，产业不行，那就很难了，比如说像鹤岗这种啊，过去的房价还在跌呢，所以说怎么选房，其是怎么选人的第一套房的非常的要，因为你的套房贷款利率是最便宜的，首付比是最低的，是最容易上的，就是国家给咱的福利一定要用好。那么关于怎么选房，我们在下期视频接着跟你聊，关注小姚说你听得懂的商业故事和观点。
|
