房价未来会涨还是会跌？，房地产税的开征就已经非常紧迫了 ...名由来及简介

有房子的人呢，可以送过去了，今年一月份呢，税收总局的一号文件要求这个县级以上的税务部门呢，对房地产信息进行联网，大家预期呢，房地产税的开征就已经非常紧迫了，但是最近呢，财政部表态哈，今年之内呢，不扩大房地产税的征收城市范围。也就是说这个财产税的征收呢，今年算是按下了暂停键，为什么会暂停呢？因为经济的这个趋势不好，信心不足，所以呢，就是国家再缺钱，也不能现阶段扩大财产税的收入，所以有房子的人呢，可以送过去了，房价是不是还有上升的空间呢？我觉得黄奇帆有一个非常专业的解释哈，大概是四点，第一点呢，就是目前中国的城市化率已经达到了65%，离欧洲国家也只差五个百分点了，所以中国的城市化进程算是结束了。第二个点就是中国的人口已经达到了高峰，那么中国的老龄化的趋势已经出现，也就是人老了以后也就不需要那么多的房子了，这是第二点。第三个呢，就是中国目前市场上还有6亿平方米的存量，并且呢，城市人口的人均住房已经达到了50平米，已经完全超过了发达国家的住房标准。第四点呢，就是中国的老旧城市改造以及医院和学校的建设。基本都完成了，现在很多城市的小学都已经招不到学生，那么呢，这四点呢，都说明中国房地产开发的旺盛阶段就算过去了，房价的大幅上涨已经不可能了，那么房地产的价格会下跌吗？第一个呢，就是这个房地产呢，虽然说它的高峰期过去了，但他依旧是中国经济的支柱之一，它依旧会在未来的经济体里占有五到十个百分点。第二个呢，就是说这个中国老百姓60%的资产都是房子，如果出现了一个大幅的波动，老百姓也受不了。再有一个就是这个所有的房地产呢，都关联着按揭，如果按揭出问题，那中国的金融体系就会出现动荡。最后一点呢，就是房地产呢，它不是个孤立的产业，它上下游还带动了很多其他产业的发展。如果房地产垮掉了，那么会丧失非常大的财政收入和就业，国家也受不了，所以呢，就是说房地产呢，不可能在未来出现特别大的波动，那房地产的波动区间是在一个什么样的区间呢？那么我认为呢，它不会超过GDP的增速，也就是今年的GDP是增速目标是5.5，他也不会低于房地产的折旧率，那么按50年使用权的话，每年折折旧两个点，也就是他将在二到五个点期间进行价格波动，也就是说一二线城市每年涨两到五个点吧。