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零八年金融危机那个那个美国的房价跌成什么样？ 现在美国房价远超零八年最高水平，九七年香港金融风暴，香港房价跌到什么程度？现在香港房价远超最高水平，香港房价已经变成全球最贵了，这是实话，这是事实。 长期来看，房价会跌，但是还是会涨，为什么？因为人口越来越多了，地球就这么大呀，你们能不能听懂我在说什么？而且我买房子，我压根就不为价而投资，我为现金流而投资，我房子租出去，我租金回报率都够了，他跌不跌跟我有个毛关系啊。给你们讲个真实的故事，这个案例如果你们听懂，你们这辈子投资可以永立于不败之地。大概在18年前，我在做房地产，深圳，然后深圳的老区叫罗湖区，是最早开发的区域，在罗湖区有个地方叫东门，然后那个房子很旧，是走梯的啊，没有电梯，我有一个顾客呢，他当年大概是在8000多的时候买了一套发布。然后呢，他的房子已经涨到3万多了，其实已经赚了蛮多钱，我跟他讲，我说张姐你这样，你把这个房子卖了吧，他没有什么增值空间了，我为什么说他那的房子没有增值空间呢？你们如果懂房地产投资，你就会发现房地产投资有增值空间就几个因素， 第一，周边有新楼盘，新楼盘的楼价上涨带动了二手房，听懂了吗？ 第二，周边有新的市建工程，比如说刚出了个地铁口，哎，有这样的利好，政策性利好，听懂了吗？这房子有可能会再涨啊，如果这个地方已经是老城区了，不可能有新楼盘起了，也市政设施也都不可能有了，连深圳市政府都从罗湖搬到福田了，这个片区的升值率肯定不如福田。讲讲话能不能听懂？我说你把房子卖掉，他说卖掉以后买了，我说你可以买福田，你可以买保安，你可以买南山，你你你你，反正你比你在罗湖强。他说小周，我告诉你啊，我如果今天三万二把我的房子卖了，过两。你看我想买回来，我还能不能买回来，他说我说那肯定3万买不回来了，我说那我为什么要卖，我卖掉以后去买关外，是你有病还是我有病啊？他就没听我的，知道不？当年我让他去买那个南山的房子，让他们去买保安的房子，仔细听啊，当时南山的房子也就1万多块钱一平米，今天南山已经涨到十几万20多万一个平米，当年我让他买保安才8000块钱一个平米，今年也涨了将近十二万一个平米了。我想问你个问题啊，如果他当年听了周老师的话，他买了南山或者保安，他的资产会翻多少倍，有人说了十几倍，错，他在南，他在罗湖那个房子卖掉，他可以手上拿将近300多万的现金，300多万的现金，当时我们在做房地产的时候，深圳是可以做到零首付的，第二套房都可以做到，做到贷款两成啊，贷款贷款八成，换句话讲就付两成首付，如果他把这300多万，然后第一套零首付，第二套付百分。二十二十二十百分之二十买十套，这十套房翻十倍，加一起就是100倍。听懂我在说什么了，请举手，你借银行100万，还30年，相当于你还了200多万，就算你的房子涨了，涨了100万，其实这个钱也不是你赚的，是银行赚。中国40年前改革开放以前，大家都是穷光蛋，都没钱吧，都没钱吧，咱是从同一起跑线跑来的吧？没错吧，有一个张三，这个想买房，在深圳打工赚了点钱，老婆，咱们买个房吧。老公说，买什么房？私圳买房多贵呀，买了以后咱老家也不知道咱有房了，咱回去也没面子呀，咱在老家修个房，修个宅基地，盖个两层小楼。四在深圳买个房吧。老婆说，好啊，咱付个首付买套房房屋，咱在深圳买个房吧。老婆说太棒了，咱们要买房，那房张三的那套农村宅基地的房，过了20年还是20年那套房，而且那个房子没有任何增值空间，因为你们都知道农村在。你定是不能买卖的，李四因为在深圳付那个首付买了套房，20年过去了，他那套房已经翻了N多倍，人家最起码变成个百万富翁了，但是当他赚到钱以后，别人让他卖，他不卖他就要自己住，他认为房子就是买来住的，好吧，那他也就只能够变成了百万分，其实他房子升值的钱有一半分给银行，没错吧，来房屋跟李四同时买了一套房，但是当这个房子升值了以后，王母就把房子卖了，又赚来的钱买了两套，两套升值了又卖了，赚来才买四套，四套升值又卖了，买八套，八套升值又卖了，买16套。他现在在深圳拥有40多套房，你们有没有发现穷人的思维，你看他第一个什么是穷人思维，在老家修个房也不愿意在深圳买房，有没有这样的人，太多了吧，包括坐在台下的你很多个都是这样的人吧。
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